ความล้มเหลวในการขายบ้านส่วนใหญ่มักมาจากการเข้าใจผิดพลาด

12:32:57 PM on 10/06/2014 ,

ปัญหาสำคัญอย่างหนึ่งของการลงทุนในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก็คือ เวลาขายมักทำได้ยากมาก หลายคนถือครองบ้านแล้วไม่รู้ว่าเมื่อไหร่ควรขายดีและควรต้องทำอย่างไรจึงจะทำให้ขายบ้านได้และได้ราคาดี

จริงๆแล้วต้นเหตุแท้จริงที่ทำให้บ้านขายยาก ไม่ได้ราคาและไม่มีสภาพคล่อง ส่วนใหญ่มักไม่ได้มาจากข้อบกพร่องในเรื่องเทคนิคการขายแต่อย่างใด มักเกิดหรือมาจากความรู้ความเข้าใจผิดพลาดของผู้ลงทุนในเรื่อง “แนวคิดในการขายบ้าน” เป็นสำคัญ

ด้วยเหตุผลนี้เองความสำเร็จในการลงทุนจึงขึ้นอยู่กับความรู้ความเข้าใจในเรื่องแนวคิดการขายอย่างถูกต้องและเหมาะสมด้วย ทั้งนี้ในแวดวงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พบว่าความล้มเหลวในการขายบ้านส่วนใหญ่มักมาจากการเข้าใจผิดพลาดเกี่ยวกับหลักคิดการขายบ้านในประเด็นต่างๆดังต่อไปนี้

1.ลืมนึกไปว่าการขายจริงๆ ก็คือขั้นตอนในการรับรู้กำไร หากยังไม่มีการขายเกิดขึ้นนั่นหมายถึงบ้านยังไม่มีผลตอบแทนจากการเพิ่มค่า (Appreciation) เกิดขึ้นแต่อย่างใด หรือพูดง่ายๆ ก็คือยังไม่มีกำไรนั่นเอง

2.มักคิดว่าการไม่ขายบ้านช่วงที่มีคนเสนอซื้อมาหลายๆ รายเป็นการกระทำที่ถูกต้อง แต่นั่นผิดถนัด เพราะการไม่ขายหลายๆครั้งกลับกลายเป็นความผิดพลาดอย่างใหญ่หลวงของผู้ลงทุนต่างหาก เนื่องจากต่อไปตลาดอาจไม่คึกคักเหมือนเดิม และอาจไม่เอื้ออำนวยให้คนหลายคนอยากซื้อก็เป็นได้

3.เชื่อว่าการขายบ้านเป็นเรื่องที่ควรทำเฉพาะเมื่อจำเป็นต้องใช้เงินเท่านั้น แต่จริงๆ แล้วการขายควรเป็นเรื่องที่จำเป็นต้องคิดอยู่เสมอและตลอดเวลาตั้งแต่ก่อนซื้อบ้าน เพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถเลือกจังหวะขายได้อย่างเหมาะสมและชาญฉลาด ปกติการขายเมื่อมีปัญหาทางการเงินผลร้ายที่ตามมาก็คือทำให้ต้องรีบขาย ขายยากและไม่ได้ราคา

4.ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการขายก็คือช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไปสู่จุดสูงสุด หรืออยู่ในระดับใกล้เคียงจุดสูงสุด เพราะเป็นช่วงเวลาที่จะขายง่ายและได้ราคาดีที่สุด ช่วงนี้จึงไม่ใช่ช่วงเวลาที่ควรซื้อเหมือนอย่างที่คนส่วนใหญ่คิดกัน

5.กรณีที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่หลายชิ้นแต่ต้องการทยอยขายทำกำไร กลยุทธ์ที่เหมาะที่สุดก็คือเลือกชิ้นที่มีความสำคัญกับเป้าหมายในการลงทุนน้อยที่สุดก่อน หรือเลือกขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่อยู่ในกลยุทธ์ลงทุนโดยรวมของเราก่อน

6.อย่าด่วนปฏิเสธข้อเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีเข้ามาอย่างเด็ดขาด เพราะในทางปฏิบัติแล้วแม้จะไม่มีความประสงค์หรือมีความจำเป็นที่จะต้องขายในขณะนี้ แต่ข้อเสนอเหล่านี้ต่อไปอาจกลายเป็นข้อเสนอที่ดีเมื่อถึงเวลาที่ต้องขายก็ได้

7.ถ้าไม่ได้ราคาเสนอซื้อตามที่ต้องการก็ควรนึกถึงเวลาที่จำเป็นต้องลดราคาลงมาบ้าง การยอมถอยหลังแต่เพียงเล็กน้อยอาจส่งผลดี คือช่วยให้การขายประสบความสำเร็จหรือมีความเป็นไปได้สูงขึ้นได้

8.การขายมีงานปลีกย่อยที่ต้องดำเนินการอยู่มากมายหลายอย่างด้วยกัน เช่น การโฆษณา การเปิดบ้าน การต่อรองราคา การทำสัญญาการขอกู้แบงก์ ฯลฯ ตัวช่วยที่ดีที่สุดคือควรมอบหมายหน้าที่นี้ให้นายหน้าเป็นผู้ดำเนินการแทน เพราะค่าใช้จ่ายไม่แพง เป็นผู้มีความเชี่ยวชาญและมีข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่ดีกว่า และจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น

แต่แนวคิดนี้ไม่ถือเป็นหลักเกณฑ์ตายตัวแต่อย่างใด เจ้าของอาจเลือกที่จะขายเอง (For Sale by Owner : FSBO ) ก็ได้ หากคิดว่าตัวเองมีเวลามากพอและอยู่ในวิสัยที่จะดำเนินการในสิ่งจำเป็นเหล่านี้ได้ซึ่งจะช่วยประหยดค่านายหน้าได้ทางหนึ่ง

9.โอกาสการขายมีอยู่ตลอดเวลา ขายคนหนึ่งไม่สำเร็จก็อาจขายคนอื่นได้เช่นกัน และการขายยังมีช่องทางให้เลือกอยู่มากมาย ขอเพียงให้ระลึกไว้เสมอว่ายิ่งมีช่องทางเข้าถึง หรือทำให้ผู้ที่คาดหวังว่าจะเป็นผู้ซื้อรับทราบได้มากทั่วถึงเท่าไหร่ ก็จะยิ่งทำให้การขายมีโอกาสประสบความสำเร็จง่ายมากขึ้นเพียงนั้น

10.การจัดแต่งบ้านเพื่อขาย (Staging) เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การขายบ้านเกิดขึ้นได้เร็วและง่ายขึ้น ทั้งนี้ต้องไม่ลืมจัดแต่งบ้านภายนอกด้วย เพราะเป็นจุดสนใจจุดแรกที่จะทำให้ผู้ซื้ออยากเข้ามาดูภายในบ้าน

หน้าขาวใสอย่างที่ผู้หญิงปรารถนา

4:15:34 PM on 09/18/2014

เมื่ออายุย่างเข้า 30 ปี อัตราการสังเคราะห์คอลลาเจนของร่างกายจะลดลง ซึ่งเป็นเรื่องที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ แต่ไม่ต้องกังวลเพราะแค่การการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการทานของคุณก็สามารถช่วยให้คุณมีหน้าเด็กดูอ่อนเยาว์กว่าวัยได้แล้ว เริ่มจากเลือกทานสารอาหารที่ผิวเราต้องการ ได้แก่ ผักผลไม้ ที่ให้วิตามิน เช่นวิตามินซี วิตามินอี เบต้าแคโรทีนหรือแคโรทีนอยด์และซีลีเนียมให้มากขึ้นเพราะตัวต้านอนุมูลอิสระประสิทธิภาพสูง รวมไปถึงวิตามินบี 2 ไนอะซิน ธาตุเหล็ก สังกะสี ในกลุ่มโปรตีนอาจเลือกทานคอลลาเจนเสริม เพราะจะไปกระตุ้นกระบวนการสังเคราะห์คอลลาเจนในร่างกายได้ดียิ่งขึ้น

วิธีที่จะช่วยเพิ่มเสน่ห์ของผิวพรรณได้อีกทางหนึ่ง เพราะจะทำให้ผิวสดชื่นปลอดจากเชื้อโรคหรือเชื้อราที่ทำให้เกิดโรคผิวหนัง การอาบน้ำอุ่นอุณหภูมิพอเหมาะ จะช่วยทำความสะอาดผิวหนังได้ดีมาก และยังกระตุ้นการไหลเวียนของเลือด แต่หากอาบน้ำอุ่นจัดเป็นเวลานานเกินไปอาจทำให้อ่อนเพลียได้ง่าย สำหรับสบู่ที่ใช้ทำความสะอาดผิวควรมีค่า pH5 หรือน้อยกว่านั้นและควรหลีกเลี่ยงการใช้ผลิตภัณฑ์อาบน้ำชนิดโฟม เพราะทั้งสบู่ที่มีฤทธิ์แรงและโฟมจะทำลายไขมันตามธรรมชาติที่เคลือบอยู่บนผิว ทำให้ผิวแห้ง หลังอาบน้ำควรทาครีมบำรุงผิวให้ทั่วตัว เพื่อรักษาความชุ่มชื้นให้กับผิว

ทำอย่างไรให้ผิวขาว สดใส เปล่งปลั่ง คำตอบง่ายๆคือหมั่นดูแลรักษาผิวหน้าขาวใสอยู่เสมอได้แก่ การหลีกเลี่ยงจากแสงแดด การทาครีมกันแดดก่อนออกจากบ้าน การรับประทานผักผลไม้เพิ่มมากขึ้น รวมถึงการรับประทานสารอาหารบางชนิดเช่น กลูตาไธโอน วิตามินซีจากธรรมชาติ โคเอ็นไซม์คิวเท็น และสารต้านอนุมูลอิสระอื่นๆ เพราะผู้หญิงปรารถนาที่จะมีผิวขาวสวยใส เปร่งประกายออร่ากันแทบทั้งนั้น และนี่เป็นสาเหตุที่ทำให้ในปัจจุบันมีหลายหลายวิธีที่จะช่วยทำให้ผิวขาวรวดเร็วได้ดั่งใจ ไม่ว่าจะเป็นการพอกทาตัวด้วยโลชั่นหรือครีมบำรุงต่างๆ รวมไปถึงการฉีดสารกลูต้าไธโอน แต่วิธีดังกล่าวนี้ล้วนแต่ส่งผลร้ายต่อสุขภาพร่างกายแทบทั้งนั้น

ถ้าจริงๆก็จัดน่ากลัวทีเดียว

6:13:38 AM on 09/14/2014

ไปเที่ยวญี่ปุ่น แต่จะให้ดีกว่านี้หนูดีอยากเหลือเกินที่จะถามคนทำงานทุกๆ คน

ญี่ปุ่น-info-01ในเมืองไทยและในอเมริการวมถึงประเทศอื่นๆ ทั่วโลกเพื่อหาค่าตามความเป็นจริงเลยว่า จริงๆ แล้วในโลกนี้มีคนสักที่คนที่ทำงานที่รักด้วยใจที่เป็นสุข ไปเที่ยวญี่ปุ่น และมีอีกสักกี่ล้านคนกันที่ทำไปแกนๆ เพียงเพื่อครองชีวิตด้านการเงินต่อไปได้ แม้จะไม่มีความสำราญสักเท่าไหร่ก็ตาม แต่ในชีวิตจริงเราคงไปถามคนเป็นพันล้านคนไม่ได้และการเซอร์เวย์ก็พอทำให้เราเห็นภาพได้บ้าง ทัวร์ญี่ปุ่น และภาพของคนปริมาณมากมหาศาลที่ต้องใช้เวลาหลายชั่วโมงต่อวัน ตลอดทั้งชีวิตของเขา ทำงานในสิ่งที่ไม่ตอบโจทย์ความเป็นตัวตนตามที่เป็นจริงของตัวเองนั้น ฟังแล้วน่าสงสารจริงๆ ค่ะ

แต่ทั้งนี้ในทางกลับกัน หากเราได้มีโอกาส ไปเที่ยวญี่ปุ่น

ดอกซากุระญี่ปุ่นไปถามคนอเมริกันหรือคนญี่ปุ่นช่วงหลังสงคราม ว่าการที่เขาเพียงมีงานทำนั้นโอเคไหม ทัวร์ญี่ปุ่น เพียงพอไหม… ซึ่งจะเป็นงานอะไรก็ได้ สำหรับพวกเขาแล้วแค่นั้นก็พอเพียงที่เขาจะขอบคุณสวรรค์ที่ทำให้ครอบครัวไม่ต้องอดอยาก สามารถมีอาหารและมีหลังคาให้พักอาศัยได้ แต่เมื่อเวลาผ่านไปสังคมเปลี่ยนไป “งาน” ก็ไม่ใช่สิ่งที่นำมาซึ่งรายได้และความอยู่รอดแต่อย่างเดียว ทัวร์ญี่ปุ่น แต่มันรวมถึงอัตลักษณ์ของเรา ความเป็นตัวตนที่เราอยากโชว์ให้โลกใบนี้เห็นว่าเราเป็นใคร เราเชื่อมั่นในอะไรและเราอยากทำอะไรให้โลกใบนี้ คนหลายๆ ไปเที่ยวญี่ปุ่น คนที่มีฐานะพอที่จะไม่ต้องทำงานก็ได้ แต่เลือกที่จะทำนั้นมีการให้เหตุกันหลากหลายทีเดียว หนูดีลองไปถามมาได้คำตอบน่ารักๆ

พบกับความสะดวกและปลอดภัยขั้นอัจฉริยะ Mazda skyactiv

4:17:30 PM on 08/05/2014

เทคโนโลยีที่ทันสมัยที่สุดในปัจจุบัน

เหนือกว่าเครื่องยนต์ระดับเดียวกันทั้งแรงม้าและแรงบิด ให้กำลังแรงสะใจตั้งแต่รอบต่ำ โดยแรงบิดออกแบบด้วยคุณสมบัติที่ให้กำลังสูงในรอบเครื่องยนต์ต่ำไปจนถึงรอบเครื่องยนต์ปานกลาง ทำให้ได้กำลังเต็มสมรรถนะ เครื่องยนต์ตอบสนองอย่างต่อเนื่อง ทั้งการออกตัว การเร่งแซง การควบคุมความเร็วรถ จึงให้ความเพลิดเพลินในทุกสถานการณ์การขับขี่ Mazda skyactiv

สมรรถนะแน่นเต็มคันแม้ในวันที่ต้องรับน้ำหนักบรรทุก เทคโนโลยีช่วงล่างอันเลื่องชื่อของ Mazda skyactiv ตอบสนองได้แม่นยำและนุ่มสบายมากขึ้น เสริมด้วยเหล็กกันโคลงหน้าช่วยเพิ่มเสถียรภาพการทรงตัว ช่วงล่างด้านหลังแบบคานแข็งและชุดแหนบให้ประสิทธิภาพสูงในการเกาะถนน

Mazda skyactiv ใหม่ยังมาพร้อมกับระบบช่วยขับขี่ต่างๆ

ด้วยระบบความปลอดภัยใหม่เข้ามาใช้ภายใต้คอนเซ็ปต์ i-ACTIVESENSE พัฒนาเทคโนโลยีด้านความปลอดภัยโดยระบบด้านความปลอดภัยต่างๆที่ล้ำสมัย เพื่อเตือนภัยและเพิ่มการรับรู้สถานการณ์ล่วงหน้า ซึ่งสามารถป้องกันอุบัติเหตุที่อาจจะเกิดขึ้นหรือช่วยลดความรุนแรงของอุบัติเหตุจากการชนปะทะลงได้

ระบบต่างๆที่ถูกผนวกเข้ามานี้เริ่มตั้งแต่ ดิสค์เบรกทั้งสี่ล้อพร้อมครีบระบายความร้อน พร้อมระบบป้องกันล้อล็อค ระบบกระจายแรงเบรก และระบบช่วยเบรก ระบบไฟส่องสว่างอัตโนมัติขณะกลางวัน ระบบควบคุมเสถียรภาพการทรงตัว ระบบป้องกันการลื่นไถล คอพวงมาลัยแบบยุบตัวอัตโนมัติเมื่อเกิดการชนปะทะ ทำงานพร้อมกับถุงลมนิรภัยด้านหน้า เข็มขัดนิรภัยแบบ 3 จุดในทุกๆที่นั่ง

คอนเซ็ปต์การออกแบบฟังก์ชั่นใช้งานในรถ mazda3 skyactiv ให้อุปกรณ์ภายในรถทำงานสอดคล้องเป็นไปตามธรรมชาติการเคลื่อนไหวของร่างกายและประสาทสัมผัสทั้งห้าของมนุษย์ อุปกรณ์ใช้งานหลักอยู่ในตําแหน่งศูนย์กลางที่ผู้ขับมองเห็นได้โดยไม่ต้องละสายตา หรือหันหน้าไปจากถนน เช่น จอ Center Display สั่งงานผ่านปุ่ม Center Commander ข้างลําตัวผู้ขับ เพื่อลดการเคลื่อนไหวหรือการละสายตาของผู้ขับ Mazda skyactiv โดยเฉพาะเมื่ออยู่บนไฮเวย์ ความสะดวกและปลอดภัยขั้นอัจฉริยะที่ให้สมาธิของผู้ขับจดจ่ออยู่กับถนนตลอดเวลา

เครื่องคิดเลข casio สามารถใช้ฟังก์ชันทางคณิตศาสตร์และฟังก์ชั่นทางการเงิน

2:49:31 PM on 07/01/2014 , ,

เครื่องคิดเลข casio ที่ช่วยจัดการด้านการเงินของคุณอย่างมืออาชีพ

เครื่องคิดเลขถูกออกแบบมาให้ใช้งานได้อย่างรวดเร็วเนื่องจากมีปุ่มคีย์ที่ต่างสี ทำให้การหาปุ่มฟังก์ชั่นต่างๆได้ง่าย ปุ่มกดรู้สึกดีและมีความง่ายต่อการอ่านค่าตัวเลขหน้าจอ เครื่องคิดเลขที่น่าสนใจเพราะสามารถใช้ฟังก์ชันทางคณิตศาสตร์ขั้นพื้นฐานรวมทั้งฟังก์ชั่นทางการเงินก็สามารถจัดการได้กว่า 250 ฟังก์ชั่น อีกทั้งยังมีฟังก์ชั่นการวิเคราะห์กระแสเงินสดและสถิติขั้นสูง สามารถคำนวณพันธบัตร ค่าเสื่อมราคา ค่าตัดจำหน่าย และดอกเบี้ยทบต้น มีหน่วยความจำในตัวที่ช่วยในการจัดเก็บข้อมูล เครื่องคิดเลขนี้เป็นเครื่องคิดเลขที่สมบูรณ์แบบสำหรับมืออาชีพทางการเงินหรือนักศึกษาวิทยาลัยการบัญชี

เครื่องคิดเลขทางการเงิน

เหมาะสำหรับนักธุรกิจและนักเรียน ถูกออกแบบมาให้ใช้งานง่าย หน่วยประมวลผลมีความเร็วสูงและจอแสดงผล 2 บรรทัด เพิ่มการคำนวณที่กำหนดเองได้โดยการเขียนโปรแกรมเหมาะสำหรับผู้ที่มีความสามารถในการเขียนโปรแกรม ใช้งานง่ายง่ายที่ปลายนิ้วของคุณ เครื่องคิดเลข casio มีฟังก์ชันตรีโกณมิติและการผ่อนชำระ ฟังก์ชั่นทางธุรกิจที่เป็นประโยชน์รวมทั้งการแปลงดอกเบี้ยและปุ่มเฉพาะสำหรับค่าตัดจำหน่าย การวิเคราะห์ทางสถิติรวมทั้งการกระจาย ความน่าจะเป็น สะดวกสบายและทันสมัย  มีการยกขอบป้องกันแป้นพิมพ์และจอ ซีพียูความเร็วสูงใหม่เพื่อความรวดเร็วของการคำนวน

เครื่องคิดเลขการเงินสำหรับนักธุรกิจมืออาชีพและเหมาะสำหรับนักเรียนที่จะต้องคำนวณทางคณิตศาสตร์ที่กับฟังก์ชั่นทางการเงินต่างๆมีโหมดรวมถึงตารางค่า ตัดจำหน่าย สำหรับพันธบัตร ค่าเสื่อมราคาและคำนวณดอกเบี้ยในตัว สามารถคำนวณและดำเนินการวิเคราะห์กระแสเงินสดและสถิติตามรายการขั้นสูง เครื่องนี้ใช้คำนวณดอกเบี้ยทบต้นอย่างพวก PV, FV, PMT

ช่วยให้คุณทำหน้าที่สำคัญหลายประการ เช่น สามารถทำให้การคาดการณ์ทางการเงิน สมดุลงบประมาณของคุณหรือคำนวณร้อยละของ appreciation หรือค่าเสื่อมราคา สำหรับการจำนอง กู้ยืมเงินและบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ การคำนวณ TVM, การชำระคืนเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย ด้วยเครื่องคิดเลขรุ่นนี้ช่วยให้คุณสามารถรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลที่สำคัญในไม่กี่นาที นอกจากนี้คุณยังสามารถระบุแนวโน้มโดยการดำเนินการวิเคราะห์ทางสถิติที่มีการสะสมส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน ค่าเฉลี่ย ค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักและการถดถอยเชิงเส้น